במאות מיליונים: היכן תמכור אלביט הדמיה דירות לעובדי אנבידיה?

הייחודיות של פארק צמרת טמונה בתכנון האדריכלי המוקפד והיוקרתי – בריכות פרטיות אפילו בדירות סטנדרטיות, אדריכלות חדשנית היוצרת הצללה טבעית ומורידה את עומס החום, שטחי מסחר בוטיקיים לרשות דיירי הפרויקט, שטחים ירוקים מטופחים, מכון כושר וג'ימבורי. המתחם מוקף בשתי שמורות טבע המזכירות את אווירת שרונה בתל אביב ולמעשה הדיירים יגורו ממש בתוך שמורה.

לפי דיווח החברה, היא קיבלה היתר בנייה לשלב א' בפרויקט החברה בעפולה (מוחזק 67% בידי החברה), לצד שיתוף פעולה מול אנבידיה למכירת דירות בפרויקט לעובדי החברה במחירים אטרקטיביים ותנאי מימון מיטביים. עבודות הבנייה בפרויקט צפויות להתחיל בקרוב, והוא ישתרע על פני 286 יחידות דיור, עם היקף הכנסות צפוי של כ-525 מיליון שקלים ורווח גולמי של כ-101 מיליון שקלים. כמובן שאין לעובדים חובה לקנות בפרויקט ויש כאן שאלה מעניינת – האם הם יקנו את הדירות בהנחה או ירכשו דירות יקרות יותר בקריית טבעון, ביקנעם ובסביבה?

כזכור, לא רחוק מעפולה, בקריית טבעון, אמור לקום הקמפוס הענק והמרשים של אנבידיה שיכלול אלפי עובדים. זה קרה אחרי שהחברה קיבלה הקצאת קרקע בפטור ממכרז לצורך הקמת הקמפוס ומרכז הפיתוח, בו תשקיע 2 מיליארד שקל.

הפרויקט כולל 7 בנייני בוטיק בעיצוב אדריכלי ייחודי, עם תמהיל דירות מגוון של 3, 4 ו־5 חדרים, לצד דירות גן ופנטהאוזים – כאשר חלק גדול מהדירות מתוכננות עם בריכה פרטית. מתחילת השנה ועד למועד פרסום הדו"ח לרבעון 3, ולמרות השפעות המלחמה ומצב הריבית, מכרה אלביט דירות בהיקף שיא של 171 יח"ד ובהיקף כספי של מעל ל-355 מיליון שקלים. זאת לצד השלמת גיוס של סדרת אג"ח בריבית של 6.99% (לא צמוד).

לדברי ערן מזור, מנכ"ל אלביט מגורים: "פארק צמרת' הוא פרויקט דגל עבורנו – פרויקט יוקרה אייקוני, שתוכנן בקפידה ומציע חוויית מגורים בסטנדרט הגבוה ביותר. קבלת היתר הבנייה מאפשרת לנו לצאת לדרך במלוא העוצמה, ושיתוף הפעולה עם NVIDIA הוא הבעת אמון נוספת הן בפרויקט והן בפוטנציאל האדיר של עפולה כעיר צומחת ומובילה בצפון".

אלביט הדמיה פרסמה בימים האחרונים דוחות לרבעון השלישי של השנה, בו הציגה החברה הכנסות בהיקף של כ-23.5 מיליון שקלים, לצד מכירות בהיקף מצטבר של 171 יחידות דיור בהיקף כולל של כ-355 מיליון שקלים מתחילת השנה. לחברה פרויקטים הצפויים להתחיל בנייה בשנה הבאה בהיקף מוערך (במונחי 100%) של כ-1.37 מיליארד שקלים. ביניהם גם פרויקט באילת לבנייה רוויה בשדה התעופה הישן של 18 בניינים ו-263 יחידות דיור, עם היקף רווח גולמי צפוי של 107 מיליון שקלים.